Купить дом в кредит в Украине. Какие есть варианты

Что, захотелось взять кредит под 5-6% годовых и как нормальный человек жить в предместье, понемногу отдавать? Не тут-то было. Мы – Африка в центре Европы, а значит легкая жизнь нам только снится. Чтобы взять кредит для покупки дома в селе Вам придется напрячься, пошевелить мозгами, и иметь некую долю фарта. О том, что конкретно ждет Вас на этом пути, поговорим ниже.

 

Официальность – наше все!

 

Еще перед тем, как переезжать в село, перед нами встала проблема нехватки денег. Поэтому мы достаточно плотно занялись этим вопросом. И, как следствие, возымели определенный опыт. Первый тезис из него гласит: Вам не дадут кредит, если Вы работаете неофициально. Да, даже если по Вашей карте или банковскому счету проходят десятки тысяч гривен, для самих финучреждений Вы никто. Но если Вы сторож на полставки в райцентре, то тогда это в корне меняет дело. И вот тогда уже будут смотреть, чем Вы там владеете и что у Вас на карточке. Сумма в долг, как Вы понимаете, Вас вряд ли порадует, но основной принцип будет соблюден.

 

Учтите этот момент, если Вы собрались взять кредит в каком-нибудь крупном украинском банке. Основные требования там обычно таковы: официальное трудоустройство (или соцвыплаты в некоторых случаях) от 6 месяцев на одном рабочем месте. ФЛП тоже канает и это как раз та лазейка, которой можно воспользоваться. Логика в чем: если Вы в состоянии платить налоги 6 месяцев, то наверняка потянете и кредит. Правда опять-таки сумма этого самого кредита будет напрямую зависеть от Вашего оборота… Поэтому большой куш не сорвете, но до 50 тысяч гривен шанс поднять будет.

 

Кредит под 100% годовых не желаете?

 

Конечно, в Украине цифры по неофициально трудоустроенным внушительные, поэтому на спрос всегда найдется предложение. Речь идет о так называемых кэш-кредитах или кредитах на карту. Как правило, там бывают варианты относительно краткосрочных займов и небольших сумм – к примеру, 10 тысяч гривен на 3 месяца. А бывают и более интересные предложения, где сумма кредита варьируется от 20 до 200 тысяч гривен. Да, там тоже захотят от Вас разные бумажки, но можно и без бумажек. Вот только реальные проценты при подсчетах оказываются аховскими. 100% – это, кстати, не предел, бывали варианты и больше 150% годовых. При таких раскладах вообще возникает вопрос зачем брать в кредит деньги… Даже под залог дома.

 

И тут же приходит осознание, что проще необходимую сумму насобирать каким-то другим образом, конвертируя в ценные вещи (валюта, золото и т.д.), чем попадать на такие условия кредитования физлиц.

 

Кредит на покупку дома в ПриватБанке. Отдельная песня

 

Мы, как и многие граждане Украины, имели карточные счета в одном из самых крупных и когда-то частных банков Украины. Через ПБ проходили все операции, не депозитные сбережения тоже там валялись. То есть, в банке прекрасно видели, что мы из себя представляем, какие наши финансовые возможности.

Залоговые дома ПриватБанк

По здоровой логике при нехватке денежных средств стопы в первую очередь были направлены именно в ПриватБанк, так как тут в теории все должно было пройти без лишних слов. К удивлению оказалось, что наши деньги на счетах – это, конечно, хорошо, но вот деньги ПБ в долг на хотя бы пару месяцев или месяцев 6-12 – это через чур. Официальная причина была из пункта № 1 – отсутствие официальной работы.

 

Все, что могли предложить – увеличить лимит до 4 тысяч гривен на карточке «Универсальная». По сути тот же самый кэш-кредит, только со скромной ставкой. Забавно, что еще до войны этот лимит был 5 тысяч гривен, и я сам попросил его себе урезать до 1 тысячи, так как в кредитных средствах не было никакой необходимости. И тут такая щедрость. ))

 

Но главная парадоксальность ситуации заключалась еще и в том, что у ПриватБанка есть свой реестр залогового недвижимого имущества, которое реализуется путем аукциона. Сайт называется PlanetEstate.com.ua. Так вот оказывается, даже если вы платите 25% (раньше 15%) от стартовой суммы сходу, и даже если берете кредит под залог этого самого дома, который выкупаете, и даже если кредит Ваш будет на пару месяцев… без официального трудоустройства вам его не продадут. )) Забавно, что некоторые дома, которые нам понравились, и которые мы реально были готовы купить, нам на них не хватало незначительной суммы – там 10 тысяч гривен где-то, до сих пор висят в том реестре. Один даже якобы прошел по аукциону и был продан, но… Как видим иногда, до сих пор висит. )

Конфискат ПриватБанк дом Хмельницкий

В общем, неудивительно, что так получилось в конце с ПриватБанком. Награда нашла своего героя.

 

Залоговые дома банков Украины

 

Это направление не совсем имеет отношение к кредитам на дом, но может помочь обзавестись собственной недвижимостью. Хоть в селе, хоть в городе.

 

Конечно же, как Вы понимаете, не только у ПБ есть залоговое имущество, у других банков оно тоже есть. Ощадбанк, УкрСоцБанк, Райффайзен Банк Аваль, OTP Банк – да практически каждое крупное финучреждение старается выставить такие объекты на своем сайте. Несмотря на скромный ассортимент, просмотреть не помешает. При этом большинство банков предпочитают выставлять залоговые дома и квартиры на онлайн-аукционах таких как «Сетам», Біржа Банківської Застави, «Держанвіторги.Онлайн», Zakupki.prom.ua и т.д.

Онлайн аукцион СЕТАМ продажа домов

Там уже действительно есть из чего выбрать. Однако основная проблема остается та же. Даже если Вам удастся найти объект дешевле рыночной стоимости, нехватку средств никто не компенсирует. Тут четко: или деньги есть, или их нет.

 

При этом если вдруг Вам не хватает каких-то копеек, то лучше в таком случае реально где-то раздобыть необходимую сумму и выкупить лот. Так будет дешевле при реальном подсчете.

 

Рассрочка как альтернатива кредитам

 

Проблема нехватки денег у населения стимулирует не только ростовщиков делать какие-то предложения, но и самих продавцов. Нередко на агрегаторах объявлений можно увидеть фразы «Продам дом в рассрочку» или «Можно частями». Те, кто реально хотят продать свой дом, понимают: рынок недвижимости в селе по факту мертвый. Поэтому в ход идут все средства и методы. Возможно, это Ваш шанс. )

 

Вместо эпилога

 

Как становится понятно из всего вышеописанного, простому человеку шансов получить кредит на покупку дома в селе по честной цене практически нет. Точнее они есть, но все это куча лишних телодвижений. Мы, к примеру, вообще плюнули на все эти варианты, и решили свою проблему взятием в долг у родственников. Тогда как, вполне возможно, не все такой шанс будут иметь.

 

Также хотелось отметить, что все эти басни про «надо подымать село», «села вымирают» или относительно новые веяния «пускай переселенцы едут в село, вон сколько пустых хат стоит» не имеют под собой никаких практических оснований. Есть Вы, у Вас есть определенная сумма в кармане, и есть реальность. Никто Вам ничего бесплатно давать не будет, никаких государственных программ не существует и, судя по всему, не будет существовать. И если повезет, на этом непростом пути попадутся добрые люди. Все.

 

Надеемся, почитать данный материал было интересно и полезно. И удачи в приобретении дома в селе. ))